清明时节雨纷纷，一问坟价欲断魂。生有房地产，亡有墓地产。

现在的墓地行情什么样子？天津、武汉这样的二线城市，每平米墓地4万起步，一块普通的墓地就要十几万。上海松鹤园，一块半平米出头的三穴墓，可以理解成地下三居室，32.78万元，折算下来每平米50万，房价吊打万柳书院；北京昌平天寿陵园，一套双穴立碑墓地起售价42万9千8，上不封顶！

上海福寿园，人称殡葬第一股，九成的收入都是卖墓地得来的。20年，人综合毛利率88.2%，这叫啥？都是住的，福寿吊打碧桂啊！后者才34%！

咋就这么贵呢？

都说人好比盆中鲜花，生活就是一团乱麻，房子住的再好只是个临时住所，小盒才是永久的家！这玩儿妥妥刚需，谁也跑不了！而且传统观念，往生者的事儿得奔体面了办，再加上一个核心原因：墓地资源稀缺！

以上海为例，现在上海可使用的公墓资源不到2000亩，按照正常人口迭代的速度计算，再算每盒占地1平，再过十年上海公墓的土地就要用光。

当然为了缓解稀缺，商家们也没少想办法：比如提高容积率，前段时间上海推出了一个地下室内葬，42平，但可以容纳8400名业主。虽然挤了点，但配套绝佳，有地上绿化广场，共享景观空间，每到清明节，家属还能用手机app线上祭祀。

这墓地产都赶上房地产了，那有没有炒坟团呢？

十几年前还真有不少！那个时候的投机客就琢磨：这种接地府的生意是不是也能炒一波？有些大户一出手就拿下十多块墓地，助推部分城市墓价每年能涨10%到20%。不过2010年，公墓管理办法出台，各地跟着落地，实名制购墓、墓地限购等等，才算是把炒墓风潮给压了下去。

当然，也别以为有一天住下了，就安生了。一般墓地的经营周期是20年，简单说，业主正式入住之后，默认20年到期！后人还得交墓地总价的5%作为管理费。如果到期了不续费会咋办？有一定可能性，业主会被请出去！

目前国内的墓地大致是公益性和经营性。公益性墓地比较好理解，一般在乡镇地区，位置多费用便宜，但仅限本村本地人入住，过期不续费问题不大。

但经营性墓地就不好说了，这种城市周边的墓园，到期以后，按照规定，墓园会先联系家属，一年内联系不到的话，墓园就会采取行动了：得把小盒从小独栋里请出来，住进“集体宿舍”，也就是特定的区域进行深埋，如果集体宿舍也满了，那很有可能就和大江大海融为一体了。

最后我要正经一把：正确面对生命，体面地来，体面地走，好好珍惜活着的时光！