今天，我们来和大家聊点不太一样的“楼市”

　　在全国很多城市，尤其是像上海杭州苏州这样一线城市，人口聚集的地方

　　除了房价，还有一种“房子”的价格，已经远远超过它们城市的房价

　　那就是：墓地价格

　　我们看这几个城市：北京、上海、深圳，就知道墓地价格有多夸张了

　　最近上海著名墓园之一的松鹤园，现在的均价，就已经来到了76万/平，这个价格是什么概念，这个价格是上海最贵的房子汤臣一品、翠湖天地的两三倍

　　早在 2016 年，上海墓地的平均价格就已经超过9万元每座，单价甚至超过了当时上海的内环新房房价

　　天价墓地不只是上海，看看其他城市，北京、广州的墓地，单价其实已经超过房价

　　而如果我们用房地产的视角，纯粹来看墓地，伴随着价格的水涨船高，现在买墓地拼的是钱

　　而当一个墓地面对多个买家争抢的时候，调控就是最有效的方式了

　　而某一天，在一线城市买墓地，未来会不会拼的是户口、积分，甚至要摇号才能买

　　我们也可以大开脑洞地想想，当我们面临着这样的一天，将会是怎样一个神奇的画面

　　来先了解一下，墓地到底是怎样一种另类楼市

　　说到底，墓地也是房子，但是它们只有一手房，没有二手的概念

　　墓地也有地段价值，也有产品品质，价格相差得还挺多的

　　我们先从上海看起吧

　　据民政局官网数据统计，目前上海一共有经营性公墓54座，主要分布在浦东郊区、嘉定、青浦等较为偏远的地方

　　市区已经几乎没有任何经营性的公墓了，所以在上海如果你要为自己买下这个特殊居所，其实可选择性还蛮少的

而从数据上看，和你竞争墓地的人却在逐年变多

　　上海2022年的死亡人数为14.8万人，比前几年增长不少，而目前上海可售的经营性公墓的墓穴却有限

　　如福寿园，目前一共有30万个墓穴，已售出20万，可售墓穴只有10万个左右

　　在上海，经营性墓地的土地供应极其稀缺，这几年几乎都没有“新地”“新盘”

　　因为无法规模化扩张，因此陷入供不应求的状态

　　如果再以价格来看，目前上海应该是全国墓地最贵的城市之一了

　　从官方公示的单价可以看到，大部分墓穴的价格在20万/个上下，也有价格高达50-70万/个的

　　按照面积来算，其实都已经超过了上海目前所有豪宅的房价

墓地的价格其实和楼盘，有着异曲同工之妙，也是地段决定价格

　　地段不同的墓园、相同墓园的不同墓区，也有一定的价格差距

　　除了位置之外，墓园的艺术墓造型也决定了价格，类似楼市里精装房的概念，装修好的，就贵一些

　　墓地一般使用权是70年，需要定期缴纳维护费，是不可以流动的商品，不可以转让也不可以转售

　　目前上海墓地的购买资格，对户籍还未有限制，也就是说，在上海的外地人，只要有钱是可以购买墓地的

　　但是对“身份”的要求极严，不是谁都可以买，要出示相关证件

　　比如，只能为过世的亲人，或者自己有大病重病证明才可以买

　　如果像一般年纪30多岁的，销售可能会直接给你介绍外地的墓，如浙江等等

　　除了上海，这些年各个城市墓地的价格不断高涨

　　所以限购这件事，早就有其他城市开始做了