上海墓地网 2023-12-12

一块墓地，该值多少钱？

扫墓是清明节的传统习俗。在一些大城市，面积不到一平方米的墓地中，有的定制墓却卖出了几十万甚至上百万的价格。

为何墓地价格越来越贵？殡葬行业到底有多赚钱？未来，你选择买块墓地“入土为安”，还是选择开始流行的海葬等生态安葬方式？

一块墓地十几万元至几十万元不等

海湾园是上海规模较大、安葬骨灰数量较多的陵园之一，其工作人员说，目前在售的双穴墓地有16万、20多万价格不等，也有40多万的多穴墓，这些都不包括墓碑刻字和安葬服务。

“根据占地面积、墓碑位置、墓碑石料、有没有护栏和雕刻等，墓地的价格也不同。”上述工作人员表示。

而位于青浦区朱家角的上海至尊园静园公墓，不到一平方米的传统墓地售价在30万元左右。

上海墓地网通过近十家合法公墓价格比对后了解到，最普遍的双穴墓，面积不超过一平米，价格在10几万至几十万元不等。

有调查显示，不仅上海，在北京、广州等大城市，墓地的价格也多在几万到几十万元之间。

目前，我国还没有权威的墓地价格公示平台。不过，从中国最大的殡葬服务提供商福寿园披露的财务数据来看，墓地价格确实在快速增长。

福寿园财报显示，2017年，其墓穴的平均售价为10.24万元/座，比上年上涨17.2%。其中，最高档的“定制艺术墓”平均售价42.2万元，比上年涨了近10万元。

为了加强殡葬管理，推进殡葬改革，规范殡葬行为，满足公民殡葬需求，2018年9月7日，民政部公布的《殡葬管理条例(修订草案征求意见稿)》拟规定，公益性公墓、骨灰堂的墓位、格位价格实行政府定价并动态调整。经营性公墓的墓位用地费和维护管理费实行政府指导价。

使用年限有限制，可续租

一般上海墓地的使用期限为70年，不能无限期拥有它。

我国的公墓有两种，一种是面向农村村民的公益性公墓，另一种是面向城镇居民的经营性公墓。经营性公墓提供有偿服务，属于第三产业。

关于墓地所占土地所有权的问题，1992年颁布的《公墓管理暂行办法》规定，公墓墓区土地所有权依法归国家或集体所有，丧主不得自行转让或买卖。

这意味着，购买墓地后只存在租赁关系，没有产权关系，购买者只有使用权，没有所有权。

买了墓地之后能用多少年呢？《公墓管理暂行办法》并未对公墓使用期限作出明确规定，只规定“经营性公墓的墓穴管理费一次性收取最长不得超过二十年。”

1997年颁布的《殡葬管理条例》同样没有规定公墓使用期限，只规定“严格限制公墓墓穴占地面积和使用年限。”

上述《征求意见稿》，在占地面积方面增加了“安葬骨灰的独立墓位占地面积不得超过0.5平方米，合葬墓位的占地面积不得超过0.8平方米”的内容，但仍然没有明确公墓的使用年限。

供不应求催生跨城购墓

清竹园、松鹤园、海港陵园等上海公墓的工作人员都表示，现在墓地使用土地已经趋于饱和，是否还有新的殡葬用地，就不清楚了”。

价格虚高、墓地少，再考虑到交通便利的问题，很多上海人把墓地选在周边城市，于是有了“生于上海、葬于江苏”的说法。据媒体此前报道，长青陵园位于江苏省太仓市，与上海嘉定地区交接，墓园内98%以上的客户来自上海。原因之一就是“价格仅是上海的三分之一”。

殡葬业毛利率比房企高

墓地的供不应求在某种程度上推高了墓价，也促使殡葬企业取得了可观的业绩。

“由于行业门槛较高，行业区域垄断特征明显，中国殡葬行业整体毛利率及净利率都较高。” 

港股上市公司福寿园，毛利率最高的业务是墓地服务，这也是福寿园收入来源最大的业务板块。福寿园墓地服务业务的毛利率逐年上升，2015年为79.7%，2016年为81.3%，2017年增至82.7%。

“我国人均可支配收入不断增加，艺术墓、定制墓受到更多人的青睐，殡仪服务中的附加服务的市场规模也不断上升，由此带来殡葬费用整体上涨。

根据报告，公司提供墓地服务的土地收购较早，成本较低，也为公司带来了可观的毛利润。

福寿园2016年和2017年财报数据显示，其土地成本占总销售及服务成本的百分比均不到15%。

多种生态安葬方式逐渐流行

树葬、海葬、深埋、格位存放……随着时代的发展，越来越多的人开始接受生态安葬方式。

为节约资源、保护环境，2016年2月，民政部等九部门联合发布《关于推行节地生态安葬的指导意见》，这是国家在殡葬领域推进生态文明建设的首个专门性文件。

民政部表示，将通过鼓励和引导的方式，让群众逐步接受节地生态安葬理念，支持和选择节地生态安葬方式。

如在火葬区，推广骨灰植树、植花、植草和骨灰立体安葬等方式，倡导选择节地型墓位和骨灰撒海、撒散等不保留骨灰的安葬方式；在土葬改革区，倡导选择节地型遗体墓位以及遗体深埋、不留坟头或以树代碑。

关于安葬的方式，有人认为生态安葬“回归了自然，这是与世界告别的最好方式”，也有人倾向于传统墓地，入土为安，“人活一辈子，不能到最后连一个放小盒子的地方都没有”。

对此，你怎么看？