上海墓地网 2024-4-24

这是一个忧伤的故事。清明刚过，我就被这炸裂的墓地价格惊呆了。据媒体报道上海今年3月中旬开售的新墓区——松鹤园，竟然每平方米高达76万元。作为最老的一批80后，我还没从无法为祖上购买“大型祭奠纸屋”的内疚中缓过神来，却又要开始为父母和自己这两代人的“墓地”发愁了。

当然，我所担忧的并不是能否在生后入住“阴间豪宅”或是“安葬宫殿”，毕竟生前也没住上汤臣一品，死后也自然不会有厚葬的非分之想，然而，真正让我担忧的是这在阳间一次次上演的地产大戏，难不成也要在殡葬行业上演了？

当下，或许还没有一代人会像80后这般，踩中了房地产行业的每一个周期，无论是婚房、学区房还是墓地，这代人的一生都在为“土地”奋斗。人到中年，我这小小的心脏，带着大大的疑惑，打算对当下墓地行情研究一番。

2024年初，据官媒报道，中国四大一线城市北京、上海、广州、深圳均出台放松住房限购的楼市新政。然而也是在今年，上海的墓地单价刷出了新高度。遥想上一次的墓地涨价风波还是在7年前，苏州为了节制为尚未死亡的人士购置墓穴，并限制新建墓穴的面积，于2017年实施了严格的墓地限购措施。

因天高昂墓价登上热搜的松鹤园，也是赶在第一时间做出了回应，其工作人员向记者表示凡购买这款被誉为天价的三穴墓地需看几方的关系，符合条件才可购买，此外，墓地明码实价，一区一价。同时，工作人员向记者强调：每个墓穴的价格根据其朝向、环境、开区时间和地理位置而有所区别，选一个昂贵的墓穴，按照每平方米估价是不合理的。

上海松鹤园官网显示，松鹤园隶属于上海市嘉定区松鹤墓园，占地面积1138亩，总容量规划为30万穴，现已销售20万穴。上海市民政局官网公开信息显示，上海松鹤园为经营性公墓，上海市一级公墓。

该墓地确实也有较为便宜的选择，比如一年两次的集体生态安葬，价格较为优惠，为3800元/位；选择壁葬保留骨灰盒的方式，最便宜的价格在3万元左右；选择入土保留骨灰盒的方式，最便宜的价格在13万元左右。

实际上，据公开信息显示，目前上海市经营性公墓，除公墓维护费实行政府定价外，其他收费都实行市场化经营，由公墓自主定价。如此看来，天价墓地的由来主要是市场的供需情况所导致的。换句话说，豪车配豪宅，豪宅配豪坟，这一切果然还都是一脉相承的。

“你再转手一卖，就可以赚十倍”，这是电影《非诚勿扰》中墓地推销员的一句台词，当时看来感触不深，现在终于体会到艺术那源于生活，又“高”于生活的寓意了。坟地产虽说和房地产功能不同，但终究都属于地产行业，从业者为了经营利润最大化也没少复制房地产的操作手法。

据媒体报道，跟随房地产行业上涨了6年的墓地头部企业，竟然催生了并不正规的“墓地贷”，可见一线城市的墓地价格水平已经高到足以容纳这一野生金融产品的能力了。据第三方数据显示，北京墓园平均起售价6.6万元，上海11.2万元左右，广州6.7万元，深圳14.9万元。

如果仔细了解下墓地市场，则不难发现，经营性墓地价格高企的本质仍然归结于有限的土地供给，这个逻辑和房地产行业几乎如出一辙。殡葬用地很难批复，新出来的也很少。

由于坟地产缺少“二手墓地”存量市场的流动性供给，仅凭非常有限的新增供给，外加逐年上升的需求量，自然就很容易形成暴涨趋势。相关财报显示，“殡葬第一股”福成股份的殡葬业务毛利率在2018到2022年期间均高于80％，这一数据已经逼近茅台，是房企毛利率的数倍。

有时候不得不感慨，长期以来束缚着我们成为“土地奴”的究竟是什么？结了婚就一定要买房，生孩子了就要准备学区房，亲人亡故后薄葬就是不孝，而这一切本质上都是“传统观念在作祟”。可这老祖宗传下来的移风易俗并不是那么容易被改变的，我们确实需要通过社会的引导和几代人的努力去树立新的丧葬观念。

当下，年轻人的思想越来越接地气，这可能是源于生活压力，也可能是接受了更开放的教育，总之，这让他们不得不选择放弃一些，接受另一些。无论是简易婚礼、还是租房结婚，又或是丁克家庭，多元的理念或许也是社会进步的一种体现。作为一名80后，我可能买不起昂贵的墓地，但我相信未来总能有一种可承受的方式来祭奠我的家人。