上海墓地网 2024-6-26

公墓行业，近年来也迎来了令人意想不到的入场者。据统计数据，自2019年至今，全国各省份申报公墓（殡仪馆）专项债项目，合计总投资近800亿元，专项债支持金额达330余亿元。值得注意的是，各地公墓建设中闪现着诸多城投公司的身影，20余家城投公司拿出了真金白银，投入到公墓项目的建设中。一些城投公司公墓在第三方销售中介的宣传中，主打卖点除了交通便利、环境优雅之外，把“国企陵园”的招牌摆在了前面。在过往印象中，城投公司一直是热衷拿地的人设，承担着城镇化建设的主力军作用，如今怎么瞄上公墓行业了？

怎么盯上墓地了？城投公司，即城市建设投资公司的简称，是全国各大城市政府投资融资平台，承担相应的政府职能，属于特殊市场经营主体。职能定位而言，目前城投公司依然是所属辖区内的基础设施建设主体、公用事业授权运营主体，因此承担墓地项目建设运营的责任顺理成章。城投公司进军墓地，也是先天优势使然。来做墓地生意，也是城投公司的一种“解压”之举，介入墓地生意对城投缓解压力是很有益的。

墓地生意好做吗？城投盯上墓地，不仅是“顺势而为”，另一重要原因是公墓行业的确是一门相对不错的生意。墓地一般分为公益性和经营性两种，截至2023年第一季度末，我国共有公益性公墓（含农村公益性墓地）71000多个、经营性公墓2400多个。据了解，在行业中，墓位管理费定价一般为墓位使用期20年费用的10%—20%，与墓位费用在墓位销售时一并收取，因此公墓项目可以保证稳定的现金流。对于城投公司而言，墓地生意的投资回报率通常比贸易、资产租赁、物业管理等业务板块要更高。目前可查数据的殡葬企业包括A股上市的福成股份、港股上市的福寿园。其中，福成股份的殡葬业务2023年的毛利率达到80%；福寿园2023年墓园服务经营利润率达到60.2%，公司经营性墓穴的平均销售单价为11.95万元。其实墓地生意的尝试，只是城投公司发力经营性资产的一个缩影。尤其是2024年以来，城投开始在“335”指标的指引下，积极探索自身业务的可能性边界。进入公墓等多元尝试背后，如何真正提升市场化收入，成为城投公司化债脱困的关键点。吴一冬指出，市场化收入是其市场化转型的关键指标。这就倒逼城投公司真正谋划转型发展，解决业务散、主业不强、造血能力低等问题，而不是以债务和融资为核心单纯调整财务结构满足融资需要。“城投产业化转型是不可逆的大趋势，不只是公墓，介入任何一个兼具公益性和收益性的业务领域都是有可能的。